中国银河证券黄力平出任万科董事长

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10月13日，万科发布公告，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。

今年以来，万科在大股东及多方支持下，改革化险取得了积极进展。根据最新的半年报显示，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。面向下半年，万科此前表示，在政策端的引领、金融机构的支持、国资大股东的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战。

有序化解风险的同时，万科多项业务稳步发展。上半年，万科实现营收1053亿，综合住区业务销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率100%，多地项目开盘去化率超9成。全力销售的同时，万科借助各类支持性政策，形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿，2023年以来已盘活货值约785亿，累计实现新增销售超200亿。自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。经营服务业务方面，万物云上半年实现营收182亿，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，万科长租业务巩固领先地位，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43%。

值得一提的是，万科还积极开展科技创新，全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，并与国家档案馆完成“建筑图纸大语言模型”合作立项。在物业服务领域，万物云打造的“灵石”边缘服务器系统能实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统则构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领域，泊寓运营已实现全面自动化，通过全流程SaaS化提高效率，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上。在智慧物流领域，万科与深铁携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路为地铁商家配送货，该合作成功“出圈”，受到市场广泛关注。

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